Мы живем сейчас и здесь
[Свежие записи][Архив][Друзья][Личная информация]
Below are the 20 most recent journal entries recorded in the "Мы живем сейчас и здесь" journal:
|
12:50 pm
[ссылка] |
Жаль, что он не сказал этого 15 лет назад
"Нельзя потерять исторический облик центральной части. То, что перегружает город, нужно отправлять на периферию"
Мэр г. Москвы Ю.М.Лужков, 14 ноября 2006 г, заседание столичного правительства.
Источник: «КоммерсантЪ»
Tags: Лужков, Москва, градостроительство
|
|
11:49 pm
[ссылка] |
Куда бы отодвинуть небоскребы?
КВ: Гендиректор Эрмитажа Михаил Пиотровский против строительства высотки «Газпрома» на берегу Невы напротив Смольного монастыря, пишет «Коммерсантъ». Участники «Круглого стола» в агентстве «Росбалт» в преддверии объявления результатов конкурса на строительство петербургского высотного «Газпром-сити» дружно выступили против предложенных на конкурс проектов. В «круглом столе» приняли участие разработчики Генплана Петербурга, представители «архитектурной общественности», а заодно и городские чиновники.
Tags: Петербург, градостроительство, небоскребы
|
|
11:25 am
[ссылка] |
Конец роста близок?
КВ: Сегодняшняя передовица «Ведомостей» - бальзам на душу приверженцев теории о близком схлопывании мыльного пузыря на столичном рынке недвижимости. Стоимость жилья уже приблизилась к потолку и владельцы инвестиционных квартир начинают фиксировать прибыль, утверждает газета.
|
|
05:54 pm
[ссылка] |
Оборона скорее есть, чем нет
КВ: Новость конца июля о том, что жильцы нескольких расположенных в центре домов создают общественную организацию, чтобы защитить свои дома от сноса, получила развитие. В сети уже можно наблюдать сайт движения "Оставьте нас в покое!" Ситуация, кажется, становится действительно интересной.
|
12:08 pm
[ссылка] |
Сюда просится какой-нибудь пошлый заголовок. Например, «Ставки сделаны» или «Ценовая война»
КВ: Крупное московское агентство недвижимости МИАН объявило о переходе на новый принцип формирования агентской комиссии. Теперь размер агентского вознаграждения состоит из двух составляющих: фиксированной части (не зависит ни от цены квартиры, ни от вида сделки) и переменной части, говорится в сообщении на сайте агентства.
При сделках с квартирами «стандартной категории» фиксированная часть вознаграждения составит $3 тысячи, переменная – 1,5% от стоимости квартиры. Фиксированная часть, говорится в сообщении компании, «покрывает затраты, связанные с проведением основных операций, необходимых для обеспечения целостности и безопасности сделки (подготовку документов, проведение сделки и т.д.)».
«Стандартная категория» квартир здесь – это жилье стоимостью от $130 тысяч до $200 тысяч, уточняется в сегодняшней газете «Бизнес» (статья «Рынок заставил МИАН урезать агентское вознаграждение»). «Для объектов... стоимостью более $800 тысяч формула меняется: при таких сделках агентское вознаграждение составляет $5 тысяч + 2%» - уточняет газета.
Новая программа позволит избежать автоматического роста стоимости риэлторских услуг, который связан с общим ростом рынка недвижимости, объясняет на сайте МИАНа директор компании по маркетингу Михаил Тонков.
$3 тысячи + 1,5% для квартиры ценой в $130 тысяч (дешевле в Москве, в общем-то, и не бывает) – это 3,8% от суммы сделки. Близко к нижней границе рынка. При росте цены квартиры процент будет еще снижаться.
Пока что, как справедливо отмечает «Бизнес», о заниженных по отношению к рынку ставках вознаграждения объявляли две риэлтерские компании – «Домострой» и «Агент 002». Представители «Домостроя» говорят лишь об «...оплате одних и тех же видов работ вне зависимости от того, за какие деньги клиент продает или покупает жилье» (цифр компания не публикует). «Агент 002» (один из побочных бизнесов крупных акционеров продовольственной компании «Вимм-Билль-Данн») объявил о двухпроцентной комиссии, начиная работу начале прошлого года. Это была не реакция на то, что принято называть мыльным пузырем в недвижимости, а способ громко заявить о себе при выходе на сложившийся рынок.
Далеко идущие выводы делать, скорее всего, рано, но если агентство уровня МИАН идет на уменьшение своей комиссии, значит, подскочившие сверх меры цены доставляют неприятности уже не только покупателям, но и агентствам. Позиция недовольного покупателя «Почему я должен заплатить вам на $10 тысяч больше только из-за того, что квартиры подорожали?» вполне понятна.
|
|
03:15 pm
[ссылка] |
Будем считать это не более чем разговорами
КВ: Правительство Москвы обсудило возможность реконструкции пятиэтажек вместо их сноса. Предложение состоит в том, чтобы надстраивать «хрущевки» на два-три этажа, а первые этажи переводить в разряд нежилых, сообщила сегодня газета «Бизнес» в статье «Шанс для хрущевок». Трудно поверить в то, что это предложение будет реализовано хотя бы на примере двух-трех домов.
Авторы обсуждавшегося вчера проекта комплексной застройки территории на Юго-Востоке Москвы – студенты и аспиранты Московского государственного строительного университета (МГСУ). Цель проекта – «повысить инвестиционную привлекательность тех кварталов, где имеются жилые дома несносимой серии и ограничено число свободных площадок для строительства "стартового" жилья для переселения».
Мэр Москвы Юрий Лужков поручил «проработать инвестиционную составляющую» проекта и представить его жителям района. «...Если проект получит одобрение большинства, можно начинать его реализацию» - цитирует Лужкова «Бизнес».
В результате проработки инвестиционная составляющая проекта, скорее всего, окажется неудовлетворительной, да и «одобрения большинства» никакого не случится. Реконструировать здания куда менее выгодно, чем сносить и строить.
|
|
02:35 pm
[ссылка] |
А есть ли оборона?
КВ: Жильцы нескольких десятков домов в Центре Москвы собираются создать общественную организацию, чтобы защитить свои дома от сноса. Сносить дома будут, чтобы построить, как водится, новые – силами компаний-инвесторов, которые на этом отменно заработают: квадратный метр в Центре нередко стоит больше 10 000 долларов. Жильцы собираются воевать. Они поняли, что могут отстоять свое жилье и не уедут на далекие выселки после громкой истории в Бутово. Сообщил об этом сегодня «Коммерсантъ» в первополосной статье «Центральный округ занимает круговую оборону». История будет иметь резонанс – это факт. Но не факт, что она будет иметь практические последствия.
Жители частных домов в московском пригороде Бутово, несколько дней державших оборону от судебных приставов и ОМОНа, не добились отмены сноса своего жилья (на его месте будут строить новые многоэтажки), но добились широкого общественного резонанса: о них говорили на центральных телеканалах, их делами занимались члены Общественной палаты. «Они показали, что, лишь объединившись и создав общественный резонанс, граждане могут защитить свои права,– заявил «Коммерсанту» один из инициаторов создания общественного движения адвокат Давид Козлов – Количество москвичей, которых пытается выселить мэр, набрало критическую массу. Высочайшие цены на недвижимость и отсутствие стройплощадок привели к тому, что город вместе с инвесторами любыми путями изымает собственность». В новую общественную организацию, как утверждает Козлов, объединятся более двух тысяч человек, живущих в нескольких десятках московских домов, к которым скоро начнут подбираться бульдозеры.
|
|
04:32 pm
[ссылка] |
Строят небоскребы? Близок кризис...
...замечает "Газета.ру" и Andrew Lawrence из Deutsche Bank
|
02:26 pm
[ссылка] |
За «ипотечниками» придут
КВ: Занимательную историю о том, как налоговая служба проговорилась о желании получить доступ к данным о кредитах граждан и об их выплатах по кредитам, сегодняшние деловые газеты поставили на первые полосы. Неудивительно: вчерашнее заявление налоговиков должно очень серьезно повлиять на отношение к ипотеке. Но только у тех, кто относится серьезно к самой ипотеке.
Сначала о том, что, собственно, произошло. «В целях повышения эффективности администрирования налога на доходы физических лиц рассматривается возможность получения налоговыми органами информации о кредитах, выданных кредитными организациями физическим лицам, а также платежах по возврату кредитов» - сообщила Федеральная налоговая служба (ФНС) «Интерфаксу». По данным «Коммерсанта», ФНС рассматривает возможность получения информации из центрального каталога кредитных историй, в который попадают данные о займах и выплатах по ним физических лиц.
Если налоговики воплотят свое желание в жизнь, они ударят прежде всего по тем, кто выплачивает сейчас ипотечные кредиты. А тех, кто только планирует их взять, заставят серьезно задуматься об отказе от ипотеки. Логика проста. «На мелкие покупки смотреть не будут, а с "серозарплатных" ипотечников трясти можно» - справедливо отмечает один из читателей «Ведомостей» в дискуссии на сайте газеты.
|
|
09:12 pm
[ссылка] |
Колеса вместо жилья?
КВ: Застройщики кормят торговцев машинами и иностранных автопроизводителей: отчаявшись накопить на квартиру, люди идут в автосалон и покупают себе машину подороже. Эта довольно нетривиальная мысль стала основой для одной из первополосных статей в сегодняшних «Ведомостях».
«...недвижимость дорожает намного быстрее, чем автомобили. Когда люди понимают, что в ближайшие несколько лет квартиру купить все равно не сумеют, они решаются улучшить качество жизни, хотя бы купив себе хорошую машину» - цитирует газета директора Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ) Валерия Федорова. Вывод о том, что деньги перетекают с рынка недвижимости на рынок автомобилей, «Ведомости» делают из этого утверждения социолога и из слов нескольких торговцев машинами. «Мне уже несколько покупателей рассказали, что сначала думали о квартире, но не смогли найти подходящий вариант и в итоге принесли деньги к нам» - заявил газете менеджер одного из автосалонов.
Глава ВЦИОМа основывает свой вывод на том, что нынешний рост доходов населения (10,5% за год) увеличил долю людей, способных приобретать товары длительного пользования, а вот долю людей, которым доступна «квартира, дача и многое другое» - не увеличил. Но, насколько можно понять из статьи, социологических данных о том, сколько человек покупает сейчас машину, отчаявшись накопить на квартиру, нет. Так что утверждение о росте продаж автомобилей из-за роста цен на жилье красивое, но спорное.
|
|
11:51 am
[ссылка] |
Очередная столица
КВ: Сочи – третья столица России. Об этом оповестило нас приложение Real Estate к июльскому номеру русского Forbes.
На Рублевке нет моря, на Балканы не поедешь на уикенд, да и стоимость недвижимости растет (на 50-60% за последний год) – вот причины, по которым, по оценке русского Forbes, местом покупки второй или третьей квартиры для публики, которой нужна вторая или третья квартира, все чаще становится Сочи. «Сегодня это третий по значению город после Москвы и Санкти-Петербурга. И жители, и приезжие тратят гораздо больше денег на услуги и на покупки (в частности, жилья), чем где-либо в России» - такое смелое утверждение делает в беседе с корреспондентом журнала вице-президент одной из работающих в Сочи девелоперских компаний.
Теперь в «третьей столице» много строят. Особенности новой застройки: в отличие от Москвы даже комплексы, «рассчитанные на очень обеспеченных покупателей» - многоэтажки: Сочи, как известно, зажат между горами и морем, с землей проблемы. Ценовой рекорд, по данным Forbes - $11 000 за кв м – это пентхаусы комплекса «Александрийский маяк» менее чем в сотне метрах от моря. Комплекс, кстати, 22-этажный, что подтверждает теорию о том, что элитное жилье в Сочи будет прежде всего многоэтажным.
Журнал отмечает ряд решенных в остальных столицах бытовых проблем, с которыми придется столкнуться будущим владельцам сочинских квартир. Местные няни не говорят на иностранных языках (вообще-то можно небезосновательно предположить, что и по-русски они говорят с характерным южным акцентом, что для москвичей и петербуржцев может быть ... гм... дискомфортно - КВ), слабовато обстоит дело с приличными ресторанами и запредельно, даже по московским меркам высоки цены на парковки жилых комплексов: люди, наезжающие в город на уикенд, не расположены хранить приобретенную для поездок по нему машину на тротуаре.
Вообще исторически сложившийся стереотип о том, что у России две столицы, порождает постоянные поиски и третьей. «Мы - третья столица» - слышал автор в Нижнем Новгороде, например. Бытует схожая точка зрения в Новосибирске. Весьма элегантную формулировку используют в Ростове-на-Дону: «Мы – южная столица России». Для последней формулировки определенные основания есть: о том, какой город больше, главнее, важнее, в общем, у кого толще на Волге и в Сибири можно спорить - просто в силу размеров регионов. Что же касается Южной России, то там Ростов очевидно вне конкуренции. Автор, учитывая довольно тесную переплетенность экономик, да и вообще прочность связей между населением двух стран, иногда задумывается, не является ли в действительности третьей столицей России город Киев.
Сочи же, если принять логику заметки в Forbes Real Estate, скорее суждена роль не «третьей столицы», а «столицы выходного дня»: массовое переселение состоятельных москвичей и петербуржцев на черноморское побережье представляется автору делом маловероятным. Кстати, к проблемам города, помянутым Forbes, автор готов присовокупить еще две: малую пропускную способность местной дорожной сети, явно не рассчитанной на взрывной рост населения (пробки имеют место быть уже сейчас, причем не в туристический сезон) и, похоже, недостаточную пропускную способность аэропорта Адлер. Не аэродрома, аэродром там аппарат любой вместимости примет, а именно аэропортового комплекса.
|
|
09:32 pm
[ссылка] |
Регуляционный налог
КВ: Цены на недвижимость в Москве растут из-за «регуляционного налога» - бюрократических препятствий для строительства нового жилья – пишет сегодня «Коммерсантъ». Термин «регуляционный налог» придумали американские экономисты. Поэтому, рассматривая ситуацию на московском рынке недвижимости с точки зрения этого «налога», газета сравнивает Москву и Нью-Йорк. Находит много общего.
Вкратце: три года назад экономисты Гарвардского университета во главе с Эдвардом Глейзером пришли к выводу: цены на жилье на Манхэттене растут не из-за недостатка земли под строительство, а из-за недостатка разрешений на строительство. «Если в одном только 1960 году городские власти выдали разрешения на строительство 13 тыс. новых квартир, то за все 1990-е годы на острове было санкционировано сооружение лишь 21 тыс. квартир» - пишет «Коммерсантъ». Выдаче разрешений, пользуясь городскими правилами, мешают сами жители Манхэттена, которых устраивает рост цены на их недвижимость и то, что историческая застройка острова претерпевает мало изменений.
В Москве авторы статьи в «Коммерсанте» находят большое сходство с Нью-Йорком: рост цен при не возрастающем или даже сокращающемся предложении новой недвижимости. «...за 2005 год цены на жилье в Москве выросли на 35% – а в этом году только за первые пять месяцев жилье подорожало на 38%», при этом «объемы строительства жилья на продажу по Москве в этом году скорее всего будут меньше на 15-20%», или, по меньшей мере, снизятся темпы роста строительства.
Правда, вывод «Коммерсанта» о том, что причиной роста цен в Москве является, как и в Нью-Йорке, «регуляционный налог», в статье ничем не подкреплен, а подан, скорее, как мнение авторов. Застройщики же, как отмечает газета, жалуются именно на нехватку земли.
Цитата: «Жители Нью-Йорка, вынужденные переплачивать за жилье, могут по крайней мере утешаться тем, что во многих кварталах Манхэттена действительно удалось сохранить историческую атмосферу и на смену изящным доходным домам позапрошлого века не пришли современные высотки».
|
|
06:39 pm
[ссылка] |
Еще одна привокзальная уже не площадь
КВ: На Тверской заставе (более известной как площадь Белорусского вокзала) в Москве поднимут аж 16 этажей (165 000 кв м) офисно-гостиничного назначения.
Автор сооружения – "Стройинком-К" Льва Леваева. Автор новости – сегодняшние "Ведомости". К сожалению, издание не вполне внятно указывает местоположение будущего чуда архитектуры. Цитата: "Комплекс будет построен на участке площадью 1,55 га между 1-й Тверской-Ямской и 2-й Брестской (с аркой через 1-ю Брестскую)." Понимается ли под участком собственно площадь или будут дома ломать, не разъясняется.
|
|
09:19 pm
[ссылка] |
Рационализаторы
КВ: Человек просит банк выдать ипотечный кредит. Банк проверяет человека и одобряет кредит. А человек кредита не берет: пока банк его проверял, квартира, которую он собирался купить, безбожно подорожала. Об этом теперь много пишут.
«На прошлой неделе в беседе с президентом России Владимиром Путиным глава ВТБ Андрей Костин посетовал, что многие граждане вынуждены отказываться от ипотечных кредитов, поскольку не могут найти устраивающее их жилье. По словам Костина, только в прошлом году в Москве так поступили 30% клиентов его банка, получивших одобрение ипотечного кредита, а в этом году показатель увеличился до 50%» - пишут сегодняшние «Ведомости». «Те, кто не успел купить квартиру сразу после одобрения кредита, имеют все шансы не успеть вовсе» - вторит российское издание SmartMoney. Ссылаясь на Банк Москвы и «ВТБ 24», журнал сообщает, что из одобренных кредитов выдаются только 44%. В «Ведомостях» утверждается, что невостребованным остается от 20% одобренных кредитов (Альфа-банк) до более чем половины (слова пожелавшего остаться анонимным «менеджера одного из небольших банков»). Причина: "Бывает, что продавцы ведут себя неадекватно и повышают стоимость квартиры в самый последний момент, когда остается только поставить подпись на документах” (менеджер Альфа-банка).
Сложившееся безобразие заставляет банкиров изобретать новые способы все-таки как-нибудь выдавать ипотечные кредиты. Собственно, проблема имеет две стороны: 1) квартиры дороги (многие комментаторы утверждают, что неадекватно дороги, и с их мнением спорить довольно трудно) и 2) распространенные сейчас условия ипотеки не позволяют купить квартиру все большему числу желающих. Банкиры атакуют проблему с обеих этих сторон.
ВТБ, как сообщают «Ведомости», собирается создать девелоперскую фирму, получать участки, строить дома и выдавать кредиты на приобретение квартир в этих домах. “Сначала финансируем стройку, а потом переводим задолженность по ней в долгосрочную ипотеку”, — говорит представитель банка.
А вот Банк Москвы поменял условия ипотеки – чтобы расширить круг потенциальных заемщиков. Русский SmartMoney в последнем номере посвятил статью смелой инициативе этого банка: он с 1 июня выдает (или, по крайней мере, предлагает) ипотечные кредиты с нулевым первым взносом. Первоначальный взнос – 0% от стоимости квартиры, только ежемесячные платежи.
Обе идеи вполне креативны, но обе имеют изъян. Если ВТБ собирается строить дома, чтобы делать квартиры доступнее для потенциальных заемщиков, значит, он собирается продавать квартиры по нерыночным ценам. Какой смысл?
Идея Банка Москвы, помимо присущей ей и подробно разобранной SmartMoney рискованности (если вкратце, то первоначальный взнос подстраховывает банк от дефолта заемщика или падения цен на недвижимость, а при нулевом первом взносе подстраховка эта отсутствует), расширение круга потенциальных заемщиков, особенно если по пути Банка Москвы пойдут его коллеги, подтолкнет спрос, а значит, создаст предпосылки для дальнейшего роста цен.
Заколдованный круг.
ЦИТАТА ИЗ SMARTMONEY: «На самом деле банк просто использует последний способ уговорить вас взять кредит по этим ставкам, чтобы купить квартиру по этим ценам».
|
|
12:18 pm
[ссылка] |
Охота на прячущегося датчанина или где ты, Jysk
КВ: Воспетая журналом SmartMoney как сильный конкурент «Икеи» датская сеть магазинов мебели и товаров для дома Jysk явилась в Россию как-то странно: не рекламируясь и прячась от покупателей по углам. Почитав в различных прибалтийских форумах реплики о достоинствах датских магазинов, их цен и их ассортимента (доходящие даже и до восторженного «наш спаситель Jysk»), редакция решила найти в Москве предмет восторгов и убедиться во всем лично. Поиск в интернете в мае дал слабые результаты: отсутствие российского сайта ритейлера, а так же указания на небольшой рекламный щит к северу от Москвы на Ярославском шоссе и на то, что один из двух московских магазинов Jysk расположен торговом центре «Феникс» в пригороде-герое Жулебино.
Что же, экспедиция так экспедиция. В выходной день, сев в автомобиль, редакция «Квопроса» отправилась в Жулебино, на проспект Лермонтова, тем более что сам торговый центр «Феникс», расположенный за рядом строений вполне деревенского вида, со штакетниками и с палисадниками, хорошо ей известен. Путь неблизкий, конечно, но в интервью журналу SmartMoney представитель российского франчайзи Jysk утверждал, что под эти магазины для сохранения фирменно низкого уровня цен не положено арендовать площади дороже какой-то определенной цены (если редакции не изменяет память, $500 за квадрат в год), что объясняет и Жулебино, и проспект Лермонтова, и «Феникс».
Исследовав «Феникс» вдоль и поперек и не обнаружив и духу спасительных датчан, редакция обратилась с недоуменным вопросом к представителю администрации торгового центра. «Съехали они недавно», - был ответ – «куда – не знаем. Вон «Эльдорадо» на их месте». «Эльдорадо» в «Фениксе» действительно только что открывшийся: видны следы неокончившегося ремонта, а так большой, красно-черный, как положено.
Странный этот Jysk какой-то, право слово.
|
|
10:27 pm
[ссылка] |
Что-то вроде определителя
КВ: Продолжать снимать жилье или пришло время принять решение о покупке? Агент по недвижимости из Нью-Йорка Ной Розенблат в своем блоге UrbanDigs.com предлагает поиграть на эту тему в игру «вопрос-ответ». Россия, как известно, не Америка, об этом очевидном факте люди не ленятся даже и книги писать, однако «определитель Розенблата», на мой взгляд, вполне применим к отечественной действительности. Итак, поучение из Нью-Йорка (ни на что не претендующий пересказ с английского на русский).
В последнее время меня почти каждый день спрашивают: «Я тут подумываю о покупке недвижимости, но не уверен, надо ли покупать именно сейчас или лучше чуть-чуть подождать». Я давал разные ответы, а теперь попробую их обобщить – для разных финансовых ситуаций.
Я придумал мантру, посвященную недвижимости: ПРИНИМАТЬ РЕШЕНИЕ «КУПИТЬ» ИЛИ «ЖДАТЬ» МОЖНО ТОЛЬКО ТЩАТЕЛЬНО ПРОАНАЛИЗИРОВАВ: 1) СВОЕ НЫНЕШНЕЕ И БУДУЩЕЕ ФИНАНСОВОЕ ПОЛОЖЕНИЕ, 2) ВРЕМЯ, В ТЕЧЕНИЕ КОТОРОГО ВЫ СОБИРАЕТЕСЬ ВЛАДЕТЬ ОБЪЕКТОМ И 3) ВОЗМОЖНОСТЬ ПОЛУЧИТЬ МАТЕРИАЛЬНОЕ И МОРАЛЬНОЕ УДОВЛЕТВОРЕНИЕ ОТ ВЛАДЕНИЯ ОБЪЕКТОМ.
Давайте разобьем эту мантру на отдельные вопросы, так, чтобы на каждый можно было бы ответить только «Да» или «Нет»
|
|
02:06 pm
[ссылка] |
Сдвинулись
КВ: В Санкт-Петербурге недвижимость не дорожала, не дорожала, а потом каааак вздорожала! В мае росла на 5% в неделю. В Северной столице все теперь как в Первопрестольной. Об этом нам поведало приложение к «Эксперту» о личных финансах, имеющее нерусское название D’ («Дэ штрих»).
«Еще в прошлом августе трудно было найти покупателей на однокомнатную квартиру в «хрущевке» на окраине [Петербурга] за 30 тыс долларов. Сегодня такую квартиру дешевле 45 тыс не найти» - утверждает D’. А если в Выборгском, Приморском и Калининском районах в начале года жилье в среднем стоило 1,1-1,2 тыс долларов на метр, то теперь не ниже 1,5 тыс за метр. В «Золотом треугольнике» (авторы проводят аналогии между ним и московской «Золотой милей» на Остоженке) метры подорожали с 2,5-3 тыс до 5-6 тыс. Рекорд – 10 тыс за «отдельные пентхаусы».
Авторы заметки выводят причины случившейся дороговизны:
- Застройщики выставляют на продажу лишь заранее определенную долю квартир каждый месяц, переписывая после этого ценники.
- Рост доходов населения: якобы люди не решались покупать, пока цены стояли, а как все пошло вверх, так ринулись.
- Уменьшились ипотечные ставки (кстати об ипотеке: журнал утверждает, что в городе модно улучшать жилищные условия с помощью не ипотечных, а потребительских кредитов: мороки с оформлением меньше, а добавить себе комнату за 20-30 тыс долларов получается. Здорово, но как же ставки?).
- Появление новой группы покупателей: тех, кто продает жилье в Москве, чтобы купить в Питере.
- Наплыв покупателей из регионов (из числа тех, для кого Москве дороговата).
- Спад в строительстве (500-600 тыс нового жилья за квартал в прежние годы, 200 тыс в первом квартале нынешнего).
Смущает одна из первых фраз заметки: «Учитывая пока еще невысокие цены, питерский рынок недвижимости сегодня становится одним из самых интересных с точки зрения инвесторов». Без желания заподозрить авторов заметки в чем-либо дурном, отметим лишь, что подобные фразы часто являются свидетельством желания раздуть интерес к активу (вар: ценной бумаге, туристическому направлению, городу, наконец). Цитата: «В том, что квартиры в Санкт-Петербурге продолжат дорожать, сомнения нет ни у риэлтеров, ни у застройщиков, ни у покупателей.
|
11:24 am
[ссылка] |
Велика Ходынка
KB: На Ходынке продолжают находить вкусные места под застройку. 100 тыс кв м построит на 3 гектарах ближе к Хорошевскому шоссе группа «Пересвет-Инвест», сообщили сегодня «Ведомости». Жильцам, по версии газеты, будут изрядно досаждать взлетающие и садящиеся самолеты.
Обещают $4000 за кв м и сдачу в IV квартале 2007 г – как в «дворянской» части «Гранд-парка».
Интересная цитата: «Вместе с «Гранд-парком» объект создаст однородное социальное положение в районе, что позволит привлечь дополнительных покупателей» (Замгендиректора «МИАН-Девелопмент») Наталья Саакянц.
С одной стороне, в логике не откажешь. С другой – следующий вывод в рамках этой логики будет уже не таким оптимистичным. «Гранд-парк» придает району привлекательности, «Пересвет-Инвест» подтягивает на 100 тыс кв м еще несколько тысяч социально близких горожан, потом приходят еще три застройщика и становится тесно и социально неоднородно.
Ну и из разряда курьезов. "Еще одним недостатком является близость аэропорта имени Фрунзе, что создает повышенный уровень шума, а также неудобство при строительстве высотных зданий”, – докладывает в заметке "Ведомостей" управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. Куда уж ближе: Ходынское поле - это не что иное, как собственно сам бывший Центральный аэродром (а не аэропорт - "Квопрос") им. Фрунзе. С которого уже несколько десятилетий ничего не летает регулярно, а несколько лет ничего не летает ВООБЩЕ. Господин Ковалев прав: строить высотные здания непосредственно вплотную к взлетно-посадочной полосе бывает неудобно, но если полоса заброшена, неудобство снижается.
|
|
12:35 pm
[ссылка] |
Понаехали тут
Есть такое ЖЖ-коммьюнити "Строительство и ремонт". Упоителен список упомянутых в аннотации интересов: архитектура, бетон, бизнес, бригадир, бульдозер, бытовка, вакансии, водопровод, грузовик, дом, завод, здание, и т.д., инженер, квартира, кирпич, конструкции, коттедж, кран, молдаване, недвижимость, обои, остекление, отделка, офис, план, плиты, подрядчик, поставки, работа, реклама, ремонт, сантехника, сваи, строительство, стройка, турки, узбеки, украинцы, финансы, цемент, штукатурка, экскаватор, электричество.
|
|
05:22 pm
[ссылка] |
О заголовках
Лихость заголовка - один из признаков профессионализма средства массовой информации. Интернет-издание "Взгляд" (www.vz.ru), как и многие интернет-издания издательского дома Константина Рыкова, выступает в смежном жанре, работая над лихостью анонсов своих заметок - анонсов, транслирующихся на других ресурсах. Лихость достигает степени совершенного неудобства, особенно если учесть, что эти анонсы транслируются не где-нибудь, а, например, по центру главной страницы mail.ru.
В самом деле, нервирует, когда заходишь посмотреть почту, а тебя бьет по глазам анонс "Цены на аренду квартир в Москве могут понизиться". Судорожно кликаешь, ожидая прочесть про какой-нибудь катаклизм. И читаешь вялый пересказ заметки из их же "Собственника" о том, что "...в начале лета аналитики ожидают небольшого снижения цен. Впрочем, к осени цены на аренду жилья снова поползут вверх..."
Не элегантно.
|
|
![[info]](http://l-stat.livejournal.com/img/userinfo.gif){kind=small}
kvopros