Мы живем сейчас и здесь
[Свежие записи][Архив][Друзья][Личная информация]
Below are the 10 most recent journal entries recorded in the "Мы живем сейчас и здесь" journal:[<< Previous 10 entries]
|
12:50 pm
[Ссылка] |
Жаль, что он не сказал этого 15 лет назад
"Нельзя потерять исторический облик центральной части. То, что перегружает город, нужно отправлять на периферию"
Мэр г. Москвы Ю.М.Лужков, 14 ноября 2006 г, заседание столичного правительства.
Источник: «КоммерсантЪ»
Tags: Лужков, Москва, градостроительство
|
|
11:49 pm
[Ссылка] |
Куда бы отодвинуть небоскребы?
КВ: Гендиректор Эрмитажа Михаил Пиотровский против строительства высотки «Газпрома» на берегу Невы напротив Смольного монастыря, пишет «Коммерсантъ». Участники «Круглого стола» в агентстве «Росбалт» в преддверии объявления результатов конкурса на строительство петербургского высотного «Газпром-сити» дружно выступили против предложенных на конкурс проектов. В «круглом столе» приняли участие разработчики Генплана Петербурга, представители «архитектурной общественности», а заодно и городские чиновники.
Tags: Петербург, градостроительство, небоскребы
|
|
11:25 am
[Ссылка] |
Конец роста близок?
КВ: Сегодняшняя передовица «Ведомостей» - бальзам на душу приверженцев теории о близком схлопывании мыльного пузыря на столичном рынке недвижимости. Стоимость жилья уже приблизилась к потолку и владельцы инвестиционных квартир начинают фиксировать прибыль, утверждает газета.
|
|
05:54 pm
[Ссылка] |
Оборона скорее есть, чем нет
КВ: Новость конца июля о том, что жильцы нескольких расположенных в центре домов создают общественную организацию, чтобы защитить свои дома от сноса, получила развитие. В сети уже можно наблюдать сайт движения "Оставьте нас в покое!" Ситуация, кажется, становится действительно интересной.
|
12:08 pm
[Ссылка] |
Сюда просится какой-нибудь пошлый заголовок. Например, «Ставки сделаны» или «Ценовая война»
КВ: Крупное московское агентство недвижимости МИАН объявило о переходе на новый принцип формирования агентской комиссии. Теперь размер агентского вознаграждения состоит из двух составляющих: фиксированной части (не зависит ни от цены квартиры, ни от вида сделки) и переменной части, говорится в сообщении на сайте агентства.
При сделках с квартирами «стандартной категории» фиксированная часть вознаграждения составит $3 тысячи, переменная – 1,5% от стоимости квартиры. Фиксированная часть, говорится в сообщении компании, «покрывает затраты, связанные с проведением основных операций, необходимых для обеспечения целостности и безопасности сделки (подготовку документов, проведение сделки и т.д.)».
«Стандартная категория» квартир здесь – это жилье стоимостью от $130 тысяч до $200 тысяч, уточняется в сегодняшней газете «Бизнес» (статья «Рынок заставил МИАН урезать агентское вознаграждение»). «Для объектов... стоимостью более $800 тысяч формула меняется: при таких сделках агентское вознаграждение составляет $5 тысяч + 2%» - уточняет газета.
Новая программа позволит избежать автоматического роста стоимости риэлторских услуг, который связан с общим ростом рынка недвижимости, объясняет на сайте МИАНа директор компании по маркетингу Михаил Тонков.
$3 тысячи + 1,5% для квартиры ценой в $130 тысяч (дешевле в Москве, в общем-то, и не бывает) – это 3,8% от суммы сделки. Близко к нижней границе рынка. При росте цены квартиры процент будет еще снижаться.
Пока что, как справедливо отмечает «Бизнес», о заниженных по отношению к рынку ставках вознаграждения объявляли две риэлтерские компании – «Домострой» и «Агент 002». Представители «Домостроя» говорят лишь об «...оплате одних и тех же видов работ вне зависимости от того, за какие деньги клиент продает или покупает жилье» (цифр компания не публикует). «Агент 002» (один из побочных бизнесов крупных акционеров продовольственной компании «Вимм-Билль-Данн») объявил о двухпроцентной комиссии, начиная работу начале прошлого года. Это была не реакция на то, что принято называть мыльным пузырем в недвижимости, а способ громко заявить о себе при выходе на сложившийся рынок.
Далеко идущие выводы делать, скорее всего, рано, но если агентство уровня МИАН идет на уменьшение своей комиссии, значит, подскочившие сверх меры цены доставляют неприятности уже не только покупателям, но и агентствам. Позиция недовольного покупателя «Почему я должен заплатить вам на $10 тысяч больше только из-за того, что квартиры подорожали?» вполне понятна.
|
|
03:15 pm
[Ссылка] |
Будем считать это не более чем разговорами
КВ: Правительство Москвы обсудило возможность реконструкции пятиэтажек вместо их сноса. Предложение состоит в том, чтобы надстраивать «хрущевки» на два-три этажа, а первые этажи переводить в разряд нежилых, сообщила сегодня газета «Бизнес» в статье «Шанс для хрущевок». Трудно поверить в то, что это предложение будет реализовано хотя бы на примере двух-трех домов.
Авторы обсуждавшегося вчера проекта комплексной застройки территории на Юго-Востоке Москвы – студенты и аспиранты Московского государственного строительного университета (МГСУ). Цель проекта – «повысить инвестиционную привлекательность тех кварталов, где имеются жилые дома несносимой серии и ограничено число свободных площадок для строительства "стартового" жилья для переселения».
Мэр Москвы Юрий Лужков поручил «проработать инвестиционную составляющую» проекта и представить его жителям района. «...Если проект получит одобрение большинства, можно начинать его реализацию» - цитирует Лужкова «Бизнес».
В результате проработки инвестиционная составляющая проекта, скорее всего, окажется неудовлетворительной, да и «одобрения большинства» никакого не случится. Реконструировать здания куда менее выгодно, чем сносить и строить.
|
|
02:35 pm
[Ссылка] |
А есть ли оборона?
КВ: Жильцы нескольких десятков домов в Центре Москвы собираются создать общественную организацию, чтобы защитить свои дома от сноса. Сносить дома будут, чтобы построить, как водится, новые – силами компаний-инвесторов, которые на этом отменно заработают: квадратный метр в Центре нередко стоит больше 10 000 долларов. Жильцы собираются воевать. Они поняли, что могут отстоять свое жилье и не уедут на далекие выселки после громкой истории в Бутово. Сообщил об этом сегодня «Коммерсантъ» в первополосной статье «Центральный округ занимает круговую оборону». История будет иметь резонанс – это факт. Но не факт, что она будет иметь практические последствия.
Жители частных домов в московском пригороде Бутово, несколько дней державших оборону от судебных приставов и ОМОНа, не добились отмены сноса своего жилья (на его месте будут строить новые многоэтажки), но добились широкого общественного резонанса: о них говорили на центральных телеканалах, их делами занимались члены Общественной палаты. «Они показали, что, лишь объединившись и создав общественный резонанс, граждане могут защитить свои права,– заявил «Коммерсанту» один из инициаторов создания общественного движения адвокат Давид Козлов – Количество москвичей, которых пытается выселить мэр, набрало критическую массу. Высочайшие цены на недвижимость и отсутствие стройплощадок привели к тому, что город вместе с инвесторами любыми путями изымает собственность». В новую общественную организацию, как утверждает Козлов, объединятся более двух тысяч человек, живущих в нескольких десятках московских домов, к которым скоро начнут подбираться бульдозеры.
|
|
04:32 pm
[Ссылка] |
Строят небоскребы? Близок кризис...
...замечает "Газета.ру" и Andrew Lawrence из Deutsche Bank
|
02:26 pm
[Ссылка] |
За «ипотечниками» придут
КВ: Занимательную историю о том, как налоговая служба проговорилась о желании получить доступ к данным о кредитах граждан и об их выплатах по кредитам, сегодняшние деловые газеты поставили на первые полосы. Неудивительно: вчерашнее заявление налоговиков должно очень серьезно повлиять на отношение к ипотеке. Но только у тех, кто относится серьезно к самой ипотеке.
Сначала о том, что, собственно, произошло. «В целях повышения эффективности администрирования налога на доходы физических лиц рассматривается возможность получения налоговыми органами информации о кредитах, выданных кредитными организациями физическим лицам, а также платежах по возврату кредитов» - сообщила Федеральная налоговая служба (ФНС) «Интерфаксу». По данным «Коммерсанта», ФНС рассматривает возможность получения информации из центрального каталога кредитных историй, в который попадают данные о займах и выплатах по ним физических лиц.
Если налоговики воплотят свое желание в жизнь, они ударят прежде всего по тем, кто выплачивает сейчас ипотечные кредиты. А тех, кто только планирует их взять, заставят серьезно задуматься об отказе от ипотеки. Логика проста. «На мелкие покупки смотреть не будут, а с "серозарплатных" ипотечников трясти можно» - справедливо отмечает один из читателей «Ведомостей» в дискуссии на сайте газеты.
|
|
09:12 pm
[Ссылка] |
Колеса вместо жилья?
КВ: Застройщики кормят торговцев машинами и иностранных автопроизводителей: отчаявшись накопить на квартиру, люди идут в автосалон и покупают себе машину подороже. Эта довольно нетривиальная мысль стала основой для одной из первополосных статей в сегодняшних «Ведомостях».
«...недвижимость дорожает намного быстрее, чем автомобили. Когда люди понимают, что в ближайшие несколько лет квартиру купить все равно не сумеют, они решаются улучшить качество жизни, хотя бы купив себе хорошую машину» - цитирует газета директора Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ) Валерия Федорова. Вывод о том, что деньги перетекают с рынка недвижимости на рынок автомобилей, «Ведомости» делают из этого утверждения социолога и из слов нескольких торговцев машинами. «Мне уже несколько покупателей рассказали, что сначала думали о квартире, но не смогли найти подходящий вариант и в итоге принесли деньги к нам» - заявил газете менеджер одного из автосалонов.
Глава ВЦИОМа основывает свой вывод на том, что нынешний рост доходов населения (10,5% за год) увеличил долю людей, способных приобретать товары длительного пользования, а вот долю людей, которым доступна «квартира, дача и многое другое» - не увеличил. Но, насколько можно понять из статьи, социологических данных о том, сколько человек покупает сейчас машину, отчаявшись накопить на квартиру, нет. Так что утверждение о росте продаж автомобилей из-за роста цен на жилье красивое, но спорное.
|
[<< Previous 10 entries] |
![[info]](http://l-stat.livejournal.com/img/userinfo.gif?v=92.2){kind=small}
kvopros